Иностранный подданный может купить квартиру в Таиланде в свою личную 100% собственность. По закону, вступившем в силу в 1974 году, иностранцы в Таиланде могут владеть 49 % квартир в кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном доме 49 % квартир может быть продано иностранцам, а 51 % — только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде. При покупке недвижимости в Таиланде на свое имя, иностранный подданный получает Чанот – официальный документ, выдаваемый Земельным Департаментом Таиланда. Данный документ гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т.д. квартиры, указанной в Чаноте. Покупка дома (оформляется как покупка земли) требует создания тайской компании, на которую оформляется сделка. Иностранец может владеть в такой компании 49 % акций и быть ее директором с решающим правом распоряжения имуществом компании.

Оформление заявки на покупку недвижимости происходит следующим образом: Ознакомление с презентациями проектов (запрос любой дополнительной информации по электронной почте >>>> или по номеру телефона +668-2931-98-45 . Дополнительный телефон в Паттайе: +669-4253-04-27 Бронирование понравившегося варианта происходит путем отправки данных специалисту компании «Walls Real Este» Менеджер компании «Walls Real Este» передает данные менеджеру выбранного проекта. На основании этих данных выбранная квартира снимается с продажи сроком на 3 рабочих дня. Клиенту на электронную почту направляется оформленная резервация и счет на оплату депозита бронирования. Данный счет и бланк резервации распечатываются клиентом и оплачиваются в любом банке. Международные платежи идут сроком от одного до семи банковских дней. Все международные платежи выставляются в свободно-конвертируемой валюте (доллары/евро). При получении платежа застройщик отправляет на электронную почту клиента подтверждение – банковскую выписку. В данной выписке указано, какого числа депозит бронирования поступил на счет застройщика, и какая сумма в батах была зачислена. Так же, указан курс доллар- бат на момент зачисления денежных средств. После зачисления средств депозита на счет застройщика, менеджером проекта в течении 1-2 рабочих дней готовится контракт. Контракт отправляется клиенту по электронной почте для согласования. Стоимость контракта фиксируется только в национальной валюте - в данном случае - в Тайских Батах. После согласования с клиентом, 2 оригинала контракта и счет на оплату первого контрактного платежа отправляются клиенту DHL почтой. В момент отправки, клиенту на электронную почту отправляется копия квитанции - по которой можно отследить хождение конверта. Клиент получив контракт (уже подписанный застройщиком) подписывает его со своей стороны. Один вариант остается у клиента, второй вариант клиент отправляет застройщику любым видом почтового отправления - экспресс - почта, почта России и пр.) Последующие платежи в банке происходят на основании контракта на покупку недвижимости и осуществляются по счетам, выставляемым застройщиком по электронной почте.. Все финансовые переводы осуществляются ТОЛЬКО между клиентом и застройщиком, без участия третьих лиц. Агентство недвижимости «Walls Real Este» является свидетелем сделки со стороны клиента. Как свидетель сделки, агентство недвижимости «Walls Real Este» сопровождает сделку на всем этапе действия контракта, до момента подписания клиентом акта приема – передачи квартиры и получения ключей. Клиент имеет возможность получать любую информацию о предмете контракта у сотрудников агентства. Любая работа агентства недвижимости является бесплатной для клиентов агентства! Любой вид комиссионного вознаграждения по законодательству Таиланда агентству недвижимости оплачивает застройщик или собственник недвижимости.

Как только вы определились с выбором и нашли объект, который вас устраивает, вам предстоит пройти несколько этапов оформления сделки. Каждый этап сопровождается юридическим оформлением, поэтому стоит заручиться поддержкой квалифицированных специалистов. . Как только объект найден, стоит потребовать у продавца копию свидетельства о регистрации права собственности (Чанот) и его паспортные данные. В Чанот вносится вся информация о собственниках объекта и ваш продавец должен быть указан последним и единственным собственником. Учтите, что все документы составляются на тайском/английском языках. Также в Чаноте указаны все юридические обязательства владельца недвижимости. Стоит проверить, не находится ли объект в залоге в банке или не сдается в аренду. После того, как вы проверили все сведения и если все в порядке, определяется рыночная стоимость жилья. Именно в зависимости от этой суммы будут рассчитываться все налоги и сборы за переоформление и регистрацию нового собственника. Вопросы связанные с тем, кто уплачивает налоги: продавец или покупатель, обсуждаются индивидуально, но все договоренности должны быть занесены в договор купли-продажи. Сумма оговоренной рыночной стоимости в батах должна лежать на вашем банковском счете в местном банке или вашего представителя в Таиланде. Либо оплачивать можно наличными/банковским чеком в земельном департаменте. Так же вы должны предоставить справку ТТ3, ниже вы сможете прочитать об этом документе. После того, как все документы подготовлены и налоги уплачены, наступает завершающий этап сделки - регистрация права собственности нового владельца в Земельном Департаменте. Оформляется новый акт-купли продажи, который выдается вам на руки, а старый аннулируется. Также покупатель получает Чанот и домовую книгу с чеками об уплате всех коммунальных услуг и прочих сборов. С этого момента вы - полноценный собственник недвижимости в Королевстве.

Если вы хотите приобрести квартиру в Таиланде, но не можете присутствовать лично по каким-либо причинам, процедура покупки происходит практически так же, как мы описали выше. Главное отличие если третье лицо приобретает и переоформляет в земельном департаменте недвижимость для покупателя, то ему понадобится доверенность заверенная нотариусом и переведённая на английский/ тайский языки. Наши квалифицированные специалисты помогут подготовить все документы. Интересы покупателя может представлять кто угодно: риелтор, знакомый или родственник. Также присутствие самого покупателя на сделке необязательно.

При приобретении дома с землёй существует два уже известных нам варианта: FreeHold или Leasehold. Если вам больше подходит Freehold, то стоит проверить форму собственности земли. В Таиланде может быть несколько вариантов: Чанот или NOR SDR 4 — тип сделки, который регистрируется в местном Земельном Департаменте. Дает полные права на землю и документирует четкие границы земельного участка, в полоть до спутниковой съемки и столбиков-маркеров по периметру. NOR 50R 3 G0R — почти Чанот. В документе есть границы участка, но их стоит уточнять в Земельном Департаменте и размещать на земле маркеры. NOR 50R 3 — в документе указаны границы, но их никто не замерял. Этот документ может спровоцировать конфликт с соседями. Если рядом парк или государственный заповедник — велика вероятность залезть в их границы. S0RK0R1, TOR B0R TOR 6, И TOR BOR TOR 5 — варианты настолько сомнительны, что может объявиться второй или даже третий владелец этих участков.

Покупка недвижимости не дает льгот для получения визы, но упрощает оформление любого типа виз для постоянного проживания.

Наша компания более 7 лет профессионально занимается управлением недвижимости или арендой. Сотрудничество с владельцами недвижимости начинается с заключения контракта сроком на 1 год, с последующим пролонгированием, если владелец доволен результатом. При подписании контракта вся квартира фотографируется, делается опись имущества, ценных вещей, которые находятся в квартире. Мы рекомендуем стоимость, по которой квартира будет сдаваться, но владелец устанавливает стоимость аренды сам, а так же размер страхового депозита, который вносится арендатором до вселения в квартиру. Каждая квартира выставляется на сайте под номером. При поступление заявки на квартиру, отдел бронирования связывается с владельцем квартиры в обязательном порядке. Владелец должен подтвердить, что на данный период он не использует жилплощадь в собственных целях. Только после этого у арендатора принимается страховой депозит, и жилплощадь считается сданной в аренду. После того как клиент приезжает в Паттайю, он оплачивает при вселении оставшуюся сумму. Денежные средства, поступившие от аренды, за минусом комиссионного вознаграждения компании, автоматически перечисляются на расчетный счет владельцев. Практически все клиенты нашей компании имеют расчетные счета в тайских банках, и могут воспользоваться своими денежными средствами в любой точке мира. Арендатор так же оплачивает свет и воду по счетчикам, и генеральную уборку в конце проживания.

В случае, если Вы планируете сдавать квартиру в Паттайе в аренду, то необходимо оплачивать налог. При управлении недвижимостью управляющей компанией, Вы получаете чистый доход за минусом налогов. Если же Вы самостоятельно занимаетесь этим видом деятельности, то отчетность производится два раза в год.

Сделка купли-продажи оформляется в Земельном Департаменте Таиланда. При регистрации сделки вы получаете документ – «Чанот», который гарантирует ваше право собственности на купленную вами квартиру. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от Чанота для местных жителей и имеет равные с ним гарантии права собственности. Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех собственников данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке и имя владельца вписывается также тайскими буквами.

«ТТ3» — это документ, предоставляемый банком и удостоверяющий, что деньги поступили из другой страны. Этот документ необходим при покупке недвижимости на вторичном рынке. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке весь пакет документов, в том числе банковские справки, необходимые для оформления квартиры в собственность, предоставляются застройщиком. Юрист нашей компании сопровождает клиента в Земельный комитет для помощи в получении свидетельства о собственности.

При покупке квартиры частным лицом на вторичном рынке, т.е. не от застройщика, оплачивается налог на переход права собственности в Земельным Департаментом Таиланда, которая зависит от нескольких факторов: это срок, в течение которого продавец владел данным жильем до его продажи, а также кадастровая стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с продажной. Как правило, все сопряженные с продажей жилья расходы оплачиваются покупателем . Суммарный налог при переоформлении собственности на вторичном рынке на сегодняшний день составляет 6,3%. Более точный расчет вы сможете получить у наших менеджеров при выборе конкретного объекта.

Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском и тайских языках, так же к контракту прилагается консульский перевод на русском языке. В контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, его стоимости, условия оплаты и передачи права собственности. Можно ли купить квартиру в Паттайе в кредит или с рассрочкой платежа на несколько лет?

Если Вы являетесь собственником квартиры или дома в Паттайе и приняли решение продать свою недвижимость, мы поможем Вам сделать это максимально выгодно и быстро.

1. Выбор агентства недвижимости в Таиланде. Для проведения сделки на вторичном рынке Вам потребуется помощь профессионального агентства с хорошим опытом. В перечень услуг входит предпродажная подготовка объекта, маркетинг и поиск покупателя, юридическое сопровождение (подготовка всех необходимых документов: контракта купли-продажи, справок для Земельного департамента, проверка документов на соответствие).

2. Информация об объекте. Необходимо заполнить небольшую анкету, для того чтобы выставить объект к продаже. Как правило от этой информации зависит цена – комплекс, площадь, тип квартиры, этаж, вид, квота, фото.

3. Цена. В зависимости от объекта риелтор определит среднерыночную стоимость объекта. В случае, если Вы хотите продать квартиру в Паттайе срочно, цену необходимо будет снизить. Закон рынка прост – чем меньше ваша цена относительно среднерыночных показателей, тем быстрее вы найдете покупателя. Цена на объект всегда определятся в национальной валюте – тайский бат.

4. Эксклюзивность. Вы, как собственник, имеете полное право работать с несколькими агентствами недвижимости. Однако стоит понимать, что максимально быстро и экономично можно продать квартиру в случае наличия эксклюзивного контракта с одним агентством, которое будет продвигать вашу квартиру на рынке, вести переговоры и недопустит демпинга цены.

Приобретая недвижимость в Таиланде с целью инвестиции, необходимо понимать какой доход от аренды она будет Вам приносить. Для инвесторов предусмотрена программа Гарантированной аренды, где размер дохода определяется еще на этапе покупки. Как правило это 6-10% от стоимости недвижимости. Так же сразу определяется срок. Застройщики предлагают программы от 3 до 10 лет.

При выборе курорта Паттайя или Пхукет для приобретения недвижимости стоить определиться с несколькими факторами. Прежде всего это бюджет. Стоимость квартиры или дома на острове, а также затраты для жизни на острове - бензин, цены в ресторанах существенно выше материковых. Это обусловлено тем, что практически все продукты, стройматериалы, топливо доставляются с центральных и северных районов страны. Так же важна цель покупки: для собственного проживания или для получения дохода. На острове Пхукет большинство застройщиков предлагают программы доходности на апартаменты - Гарантированный доход от аренды или Рентал Пул. В Паттайе количество таких предложений ограниено.

В Таиланде юридической деятельностью могут заниматься только граждане Таиланда. Необходимо понимать, что в Королевстве Таиланд нет русских юристов. Иностранные граждане могут выполнять роль помощника или переводчика. Нашим клиентам мы можем предоставить бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу по телефону +669-4253-04-27

Если Вас не устраивает оплата недвижимости назначенным платежом через банк, мы поможем вам осуществить платеж Российскими рублями. Мы уже много лет работаем с лучшим обменными компаниями с рублей на тайские баты, которые предоставляют самый выгодный курс. За более подробной информацией вы можете обратиться к нашему менеджеру за консультацией по номеру телефона +668-2931-98-45